1. Almaq istədiyiniz əmlakı tapın
EvNet.az-da rayona, qiymətə, otaq sayına görə filtrləyərək uyğun elanı seçin. Şəkillərin keyfiyyətinə, ünvanın dəqiqliyinə və elanın tarixinə diqqət edin. Kühnə elanlar (30+ gün) çox vaxt artıq satılmış olur.
2. Kupçanı yoxlayın
Əmlak alınmazdan əvvəl mütləq kupçanın (mülkiyyət sənədi) vəziyyətini yoxlayın. ASAN Xidmət mərkəzindən və ya asan.gov.az saytından:
- Girov/ipoteka yükü varmı?
- Məhkəmə qərarı ilə həbs qoyulubmu?
- Sahib adı uyğundurmu?
- Ölçülər elanda göstərilənə uyğundurmu?
3. Qiymət razılaşması və anlaşma
Sahiblə qiymət, ödəmə qaydası (nağd, ipoteka, hissəli) və açar təhvil tarixini razılaşdırın. Şifahi razılaşmadan dərhal sonra az da olsa (500–1000 AZN) əməliyyat pulu (baya) verin — amma yalnız sənədli şəkildə.
4. Notarial müqavilə
Satış müqaviləsi notarius vasitəsilə bağlanır. Tərəflər şəxsiyyət vəsiqəsi, VÖEN, kupça orijinalı ilə notariata gəlir. Notariat xərcləri adətən 200–600 AZN arasında dəyişir.
5. Dövlət reyestrə qeydiyyat
Müqavilədən sonra yeni mülkiyyət sənədi (kupça) ASAN Xidmət vasitəsilə 3–5 iş günü ərzində alıcının adına verilir.
6. Vergilər haqqında
Azərbaycanda fiziki şəxslər arasında əmlak satışından alınan vergi adətən satıcı tərəfindən ödənilir. Alıcı isə əmlak vergisi (kommunal) ödəyir.